15ème Salon de l'ARC
18 > 19 Octobre 2023
Espace Charenton Paris 12ème| Entrée libre 9h>18h
Les défis de la Rénovation Énergétique
Espace Charenton Paris 12ème| Entrée libre 9h>18h
Votre Salon Indépendant de la Copropriété fête ses 15 ans ! Plus de 5 000 visiteurs lors de l’édition 2022, 90 stands. Cette année le thème majeur sera : « Les défis de la Rénovation énergétique » ; les enjeux sont considérables : DTG ; PPT ; DPE ; … De nouvelles opportunités de marché, d’améliorer la vie des propriétaires dans les meilleures conditions économiques et de sauvegarde des intérêts des copropriétés.
Nous vous souhaitons un très bon Salon 2023 et sommes heureux de vous accueillir ou de vous retrouver !
Emile Hagège Directeur général de l’ARC
Depuis l’édition 2022, le salon de l’ARC propose un plateau d’experts qui reçoivent les visiteurs pour des consultations: Avocats, notaires, commissaires de justice (huissiers) et géomètres-experts. Pour 2023, ce pôle s’élargit pour accueillir des experts généalogistes!
Quels sont les domaines d’intervention de ces spécialistes ?
Ils sont nombreux et variés, comme par exemple auprès des notaires et des syndics, où ils participent à la recherche d’ayant-droits pour les biens en déshérence. Tel est le cas quand un copropriétaire décède sans laisser d’héritier connu. Ici le généalogiste va être sollicité par le syndic ou par le notaire en charge de la liquidation du patrimoine du défunt.
Il en va de même pour les mairies face à des immeubles laissés à l’abandon suite au décès de leur propriétaire.
Aux côtés des banques, des compagnies d’assurances, leur intervention est régulièrement requise pour identifier les bénéficiaires de contrats (assurance-vie par exemple).
Le fonctionnement d'une copropriété repose sur un triptyque qui est : l'assemblée générale décide, le syndic exécute et le conseil syndical contrôle et assiste ce dernier.
Cet équilibre a connu une évolution importante avec l'apparition de nouveaux modèles de syndics professionnels tels que les néosyndics, ou encore la possibilité d'attribuer au conseil syndical une délégation de pouvoirs plus ou moins étendue.
A cela s'ajoute l'apparition de nouveaux acteurs tels que les cabinets d'assistance aux syndics professionnels, les assistants à maîtrise d'ouvrage ou encore les diagnostiqueurs DE.
Cette nouvelle organisation modifie en profondeur la gouvernance de la copropriété, nécessitant de faire un état des lieux de la situation actuelle pour comprendre comment, demain, seront gérées les copropriétés et quelle sera le rôle du syndic et du conseil syndical.
A travers cette conférence, qui sera animée par des experts de la copropriété, seront tout d'abord abordés les nouveaux modèles de gestion pour ensuite présenter les projets de réforme.
Face aux dérives commises par les syndics professionnels, le conseil syndical est devenu un organe indispensable ayant un rôle de contrôle et d'assistance dans la gestion de la copropriété.
L'objectif est de créer un binôme équilibré avec le syndic où chacun connait ses prérogatives et ses limites sans faire d'obstruction.
Cette exigence nécessite, dans un premier temps, de connaître l'étendue des pouvoirs du conseil syndical pour, dans un second temps, savoir comment bien les utiliser.
A travers cette conférence, seront présentés les pouvoirs légaux conférés au conseil syndical, en expliquant comment en faire usage afin d'entretenir une collaboration étroite avec le syndic.
En fonction du projet de rénovation que souhaite engager la copropriété, il peut être nécessaire voire indispensable de faire appel à différents professionnels qui repondent à des missions spécifiques.
Avec les exigences de travaux de rénovation énergétique, ces acteurs se sont multipliés nécessitant de faire appel, au-delà d'un architecte, à un thermicien, des diagnostiqueurs et parfois même à une assistance à maitrise d'ouvrage, ou à un ingénieur financier.
Leurs interventions devront être supervisées et coordonnées par le syndic de la copropriété qui devra lui-même être contrôlé par le conseil syndical.
A travers cette conférence, seront présentées les missions de chacun de ces acteurs en indiquant les contrôles que le syndic et le conseil syndical devront effectuer avant de les désigner ainsi que tout au long de leur intervention.
La mission principale du syndic est d’assurer la pérennité de l’immeuble. Dans ce cadre-là, il doit faire
exécuter un certain nombre de travaux. N’étant pas sur place, c’est le conseil syndical qui est en
première ligne lors de leur exécution.
En fonction de la nature des travaux et des interventions techniques pouvant aller du changement
d’une ampoule à une grosse rénovation, son intervention peut être plus ou moins importante.
Ceci étant dit, le conseil syndical doit rester dans les limites de ses prérogatives sans empiéter sur les
fonctions du syndic ou de tout autre intervenant.
A travers cette conférence, sera expliqué le rôle spécifique du conseil syndical, que ce soit pendant la
phase de négociation des contrats y compris de maintenance, que durant phase d’exécution et de
réception des travaux.
Parmi les nombreuses missions du conseil syndical, l'une d'elles consiste à vérifier la bonne tenue de la comptabilité et la gestion financière de la copropriété saisie par le syndic.
Ce contrôle implique de procéder à plusieurs vérifications telles que la situation bancaire, l'état des impayés des fournisseurs et des copropriétaires, le suivi des dépenses, l'analyse des factures et des travaux en attente de réalisation...
A cela s'ajoute l'analyse des comptes plus techniques telle que les d'avances, les sommes en attente d'affectation ou encore le fonds de travaux. L'ensemble de ces contrôles nécessite de disposer de plusieurs pièces et documents comptables qu'il faut savoir exploiter (grand livre comptable, relevés bancaires, contrats, factures...).
Pour cette conférence, seront invités les contrôleurs aux comptes de la Coopérative technique de l'ARC qui nous expliqueront comment mener à bien un contrôle des comptes de la copropriété, en rappelant comment doit s'organiser le conseil syndical et les droits qui lui sont conférés en la matière.
Le règlement de copropriété est un document obligatoire qui précise plusieurs informations capitales
sur le fonctionnement de l’immeuble telles que sa destination, les obligations des copropriétaires ou
encore les modalités de répartition des charges.
Néanmoins, ce document parfois rédigé il y a un certain nombre d’années, peut présenter des clauses
qui sont contraires aux dispositions légales ou inadaptées aux nouveaux usages de la copropriété,
nécessitant de procéder à une mise en conformité voire carrément à une refonte.
A travers cette conférence, seront présentées les informations qui doivent figurer dans le règlement
de copropriété et la procédure à suivre pour réaliser sa mise en conformité par rapport aux textes
actuels et aux besoins.
La conception et surtout la réalisation des travaux de rénovation nécessitent d'élaborer un plan de financement qui doit intégrer le fonds de travaux de la copropriété auquel s'ajoute d'éventuelles subventions et aides publiques qui sont attribuées en fonction de plusieurs critères et de la nature des travaux.
Ces sources de financement peuvent être complétées par la souscription d'un emprunt collectif qui peut prendre plusieurs formes juridiques
Ces multiples moyens de financement peuvent justifier l'intervention d'un ingénieur financier spécialisé en copropriété qui pourra, en fonction des travaux retenus, déterminer le reste à charge que devront supporter les copropriétaires.
A travers cette conférence seront présentées les nouvelles modalités d'abondement du fonds de travaux et les différentes sources d'aides ou de subventions pour accompagner la copropriété dans son projet de rénovation.
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 impose aux syndicats de copropriétaires d'établir un projet de plan pluriannuel de travaux qui doit résulter d'une analyse du bâti et des équipements collectifs, accompagnée d'un diagnostic de performance énergétique (DPE).
L'adoption du plan pluriannuel de travaux par l'assemblée générale entraîne plusieurs conséquences, tant d'ordre juridique que comptable et financière, nécessitant une vigilance accrue aussi bien du syndic que du conseil syndical. A travers cette conférence, sera expliqué comment bien choisir le prestataire qui sera en charge d'établir le projet de plan pluriannuel de travaux et le rôle d'accompagnement du conseil syndical pendant toute la phase d'études
En parallèle des conférences, seront organisés des ateliers pratiques d’une durée de 45 minutes qui seront exclusivement dispensés par les experts de l’ARC.
En parallèle des ateliers animés par l'ARC, se tiendront des ateliers techniques de 30 minutes assurés par des professionnels exposants sur des thèmes nombreux et variés :
ARC, Emile HAGEGE, rétrospective du salon et perspectives 2022
Quel syndic pour demain : professionnel, bénévole, prestataire...
Les annexes comptables en copropriété
Les nouvelles règles de tenue d’assemblée générale
Les défis de la Rénovation Énergétique
Comme chaque année à l’occasion du salon, une nouvelle collection de guides gratuits et payants édités par l’ARC vient s’ajouter aux nombreuses parutions déjà existantes.
Voici la liste non exhaustive des nouvelles parutions 2022/2023 :
Et comme à chaque salon, sera offert à chaque visiteur la version actualisée du Guide technique publié par Copropriété-services.
Ce guide de plus de 300 pages, qui sera cette année en couleur, recèle une mine d’informations sur l’ensemble des sujets techniques de la copropriété.
Ce salon sera aussi l’occasion pour offrir exclusivement aux adhérents de l’ARC un ou plusieurs cadeaux afin de saluer leur attachement à notre association
Ces cadeaux seront disponibles à la Maison de l’ARC qui sera tenue par des membres du conseil d’administration.
Tel: 01.40.30.12.82
Email: salonarc@arc-copro.fr
Entrée gratuite évidemment pour tous !
H:: Mercredi - Jeudi : 9h00 - 18h00
