Changer de syndic ce n'est pas seulement aller chercher un autre contrat et le mettre à l'ordre du jour de l'assemblée générale annuelle.

C'est :

• rechercher un bon syndic ;
• négocier un bon contrat ;
• obtenir certains garanties ;
• informer les autres copropriétaires des causes ayant entraîné cette perspective
  de changement ;
• réaliser un contrôle des comptes du syndic « sortant » portant sur des points très précis ;
• prévenir les problèmes concernant la transmission :
• des archives ;
• des comptes ;
• des fonds ;

C'est tout ce que nous apprendrons à faire au Salon de l'UNARC, les «Trois jours pour la Copropriété».

A noter : un nouveau guide sera diffusé au Salon sur ce thème.

Comme le démontre l'Observatoire des charges de l'UNARC on peut facilement faire 10 à 20 % économies sur les charges, ceci sans parler du chauffage :

• renégociation des contrats ;
• meilleure gestion des petits travaux ;
• meilleure gestion de l'eau ;
• économie sur l'électricité des parties communes, etc.

Comment faire ? C'est simple. Venir au Salon de l'UNARC : « Trois jours pour la Copropriété » qui se tiendra les 11,12, 13 octobre 2011 et où vous pourrez découvrir les mille et une manières de faire des économies.

Sécurité juridique :

• Comment connaître et respecter la loi et les règlements, y compris le règlement de copropriété ?

Sécurité de « bonne gestion » :

• comment faire pour savoir maîtriser les charges, toutes les charges... ?
• comment faire faire les petits, moyens et gros travaux ?

Sécurité financière, savoir :

• comment établir des comptes en conformité avec les textes ?
• comment recouvrer les charges auprès des débiteurs ?
• comment gérer les fonds.

Sécurité judiciaire :

• comment être assuré facilement en responsabilité civile « professionnelle ».

Vous apprendrez tout cela au cours du Salon de l'UNARC, « Trois jours pour la Copropriété » : conférences, animations, consultations, village spécial « syndic bénévole ».

En cas de faute de gestion ayant entraîné un préjudice pour la copropriété et face au refus du syndic de déclarer à son assurance de responsabilité civile professionnelle ses erreurs, il est important de savoir comment s'y prendre

• Sur quel texte s'appuyer pour obliger l'assureur à ouvrir un dossier et nommer un expert ?
• Comment faire face à l'expert pour obtenir gain de cause ?
• Comment agir si l'expertise traîne en longueur et si l'expert cherche un compromis défavorable aux copropriétaires ? etc.

C'est à ces questions et à bien d'autres que nous répondrons au cours du salon de l'UNARC « Trois jours pour la Copropriété », dans le cadre de l'animation spéciale « Comment ça marche ? » consacrée à l'engagement de la responsabilité civile professionnelle du syndic.

Les sociétés qui installent et louent les répartiteurs de frais de chaleur attendent avec impatience le décret sur les répartiteurs pour diffuser en masse des devis dans les copropriétés avec l'aimable participation de nombreux syndics et de leurs chambres professionnelles.

A 10 euros en moyenne la location annuelle par radiateur (soit six pour un quatre pièces, donc 60 euros...), il y a effectivement de quoi faire rêver les professionnels.

Pourtant, comme nous le démontrerons :

• les répartiteurs ne sont pas forcément une bonne solution ;
• les répartiteurs peuvent coûter plus chers que ce qu'ils rapportent ;
• les chiffres d'économie annoncés par les sociétés de location des répartiteurs sont tout à fait fantaisistes ;
• enfin, on peut échapper facilement aux répartiteurs en faisant certains travaux permettant de ne pas être contraint de signer des contrats de locations-relevés coûteux et de longue durée et d'obtenir des résultats plus efficaces.

C'est ce que nous expliquerons au cours de notre salon « Trois jours pour la copropriété », les 11-12-13 octobre à la Halle Fressiney à travers des conférences, des animations et des stands.

Comme toujours dès qu'il y a une nouvelle obligation légale, cela entraîne inévitablement des problèmes. En ce qui concerne l'audit énergétique, obligatoire à partir du 1er janvier 2012, nous allons avoir deux cas de figure :

• Soit des audits bien faits mais très coûteux.
• Soit des audits peu chers mais mal faits et donc inutiles.

Tout le problème est de savoir comment arriver à obtenir un audit BIEN FAIT et PAS TROP CHER ?

Grâce, (pensons-nous) à un dispositif nouveau, appelé « audit partagé » mis au point et (mis en place) par l'ARC avec le concours :

• de bureaux d'études thermiques agréés,
• d'architectes et techniciens du bâtiment également agréés.

Vous pourrez découvrir ce dispositif opérationnel au cours du Salon de l'UNARC : « Trois jours pour la Copropriété » et plus spécialement :

• au cours des conférences du 13 octobre (journée organisée avec l'Association Planète Copropriété) ;
• tout au long du Salon dans le cadre des animations du « Village Economie d'Energie ».

Pourquoi voulons-nous de toutes nos forces que le compte séparé soit (généralisé) sans dérogation dans toutes les copropriétés ?

Tout simplement parce que le compte séparé est un outil de gestion très simple et efficace au service d'abord des copropriétés.

Nous montrerons concrètement :

• ce qu'on peut faire avec le compte séparé ;
• ce qu'on ne peut PAS faire si l'on n'a pas de compte séparé.

C'est ce que nous ferons au salon de l'UNARC, « Trois jours pour la Copropriété », plus précisément au cours de la conférence du mardi 11 octobre prochain consacrée au contrôle de gestion.

Sept décrets sont attendus concernant l'application de la loi Grenelle 2 du 12 juillet 2010 à la copropriété.

Ces sept décrets concernent les points suivants :

• audit énergétique ;
• DPE collectif ;
• Contrats de Performance Energétique (CPE) ;
• plan pluriannuel de travaux ;
• travaux d'intérêt collectif ;
• répartition des frais de chauffage ;
• l'installation de bornes pour voitures électriques dans les parkings des copropriétés

Comment bien comprendre et appliquer ces décrets ? Comment échapper aux difficultés d'application et peut-être aux pièges qui ne vont pas tarder à se révéler ?

Comment dialoguer efficacement à ce sujet avec les professionnels mais aussi les autorités locales ?

Ce sont ces questions que nous traiterons au cours du salon de l'UNARC, « Trois jours pour la Copropriété » et plus particulièrement le jeudi 13 octobre prochain (journée spéciale sur le « Rénovation énergétique » où une conférence réunira les ministères, le Plan Bâtiment Grenelle et les responsables de Planète Copropriété.

Voilà une série de questions essentielles et complexes :

• quel type d'audit faut-il faire (et avec qui ?) pour déterminer un programme de travaux d'amélioration énergétique ?
• quels sont les types de travaux les plus efficaces et comment les organiser dans le temps ?
• quels sont les coûts approximatifs ?
• comment mettre en place un plan de financement adapté et quels financements mobiliser ?

Vous aurez les réponses à toutes ces questions au cours du Salon de l'UNARC : « Trois jours pour la Copropriété » qui aura lieu les 11,12, 13 octobre 2011, et plus particulièrement le jeudi 13 octobre prochain journée spéciale sur la « Rénovation énergétique ».

Télécharger le document : cliquer-ici

Le plan pluriannuel de travaux est un dispositif indispensable de bonne gestion qui permet :

• de prévoir les travaux et d'assurer leur cohérence ;
• de les organiser dans le temps ;
• de réaliser des appels d'offre en bonne et due forme, ce qui va permettre d'obtenir des prix concurrentiels ;
• d'épargner et de préparer les meilleurs financements (de prévoir un pln de financement) ;
• etc.

Comment et avec qui mettre au point le plan pluriannuel ? Comment faire voter ce plan et le mettre en place progressivement ?

C'est à ces questions qu'il sera répondu dans le cadre du Salon de l'UNARC « Trois jours pour la Copropriété », ceci grâce à la conférence spécialement consacrée au plan pluriannuel de travaux qui aura lieu le mercredi 12 octobre prochain.

Voici dix ans que les chambres professionnelles nous annoncent qu'elles vont régler les problèmes liés à la mauvaise gestion des copropriétés via des « commissions de déontologie et d'éthique ».

Aujourd'hui, ces mêmes chambres professionnelles - constatant l'échec de ces commissions et l'état d'insatisfaction des copropriétaires - demandent la création d'un Ordre professionnel qui assurerait lui-même la discipline.

Nous ne croyons pas à l'efficacité d'un Ordre (il en existe d'ailleurs un en Belgique qui ne donne pas satisfaction aux copropriétaires...) et défendons un tout autre projet qui passe par :

• des commissions paritaires de discipline (professionnels/représentant de copropriétaires) ;
• des commissions présidées par un magistrat ;
• des commissions pouvant prononcer des sanctions.

C'est de cela dont nous parlerons au cours du Salon de l'UNARC : « Trois jours pour la Copropriété », spécialement dans le cadre de la conférence du mardi 11 octobre prochain sur les nécessaires modifications législatives à mettre en oeuvre.

Les abus dans ce domaine sont à la fois innombrables et inchiffrables :

• sécurité incendie ;
• amiante ;
• légionelles ;
• plomb dans l'eau ;
• détecteurs de fumée ;
• DUERSTT ;
• Sécurité électrique ;
• Termites ;
• Sécurité gaz ;
• Registre de sécurité, etc.

Chaque année des centaines de millions d'euros sont ponctionnés sur les copropriétés sans aucune utilité.

De 1 000 à 6 000 euros à récupérer par copropriété et par an tout en respectant les textes et assurant un très bion niveau de sécurité et de salubrité dans les copropriétés.

C'est ce que vous apprendrez au salon de l'UNARC à travers des conférences, des animations, des consultations, des stands spécialisés.